ما لم يُذكر سابقًا عن إجراءات تملُّك العقار في السعودية:
1. الوثائق المطلوبة لغير السعوديين:
- تصريح إقامة ساري المفعول
- موافقة كتابية من وزارة الاستثمار للمشاريع التجارية
- توكيل رسمي (إذا كان المالك غير مقيم)
2. حالات خاصة:
- تملك الشركات الأجنبية: يُشترط أن يكون النشاط مدرجًا في الائحة الاستثمارية الجديدة
- الأراضي الزراعية: تتطلب موافقة وزارة البيئة والمياه والزراعة
3. آليات الحماية:
- نظام إشعار التملك الوقائي لمنع النزاعات
- تأمين عقاري إلزامي للمباني الجديدة عبر شركة سمة
4. التقنيات الحديثة:
- استخدام العقود الذكية عبر منصة “إيجار”
- التحقق من حدود العقار عبر الخرائط الرقمية في منصة نُظم
تعريف الاستثمار العقاري في السعودية:
📌 المفهوم الأساسي:
"استثمار مالي في أصول عقارية بهدف تحقيق عوائد عبر:
- الإيجار (مباني سكنية/تجارية)
- إعادة البيع (تداول عقاري)
- التطوير (تحويل الأراضي إلى مشاريع استثمارية)"
🏗️ الأنواع الرئيسية:
- سكني: شقق مفروشة - مجمعات سكنية
- تجاري: مراكز تسوق - مكاتب إدارية
- صناعي: مستودعات - مناطق لوجستية
- سياحي: فنادق - شاليهات
💡 المزايا التنظيمية الجديدة:
- إصدار صكوك استثمار عقارية بقيمة 1 ريال للسهم
- منصة “استثمر بسهولة” للاستثمار عن بعد
- إعفاء ضريبي لمشاريع السياحة السكنية
⚠️ المخاطر المحتملة:
- تقلبات سوقية حسب مناطق التنمية (مثال: انخفاض الطلب خارج المدن الاقتصادية)
- التزامات صيانة المرافق في المشاريع الكبرى
📈 مؤشرات النجاح:
- متوسط عائد إيجاري: 6-8% في الرياض وجدة
- نمو القيمة الرأسمالية: 12% سنويًا في المناطق الذكية
ملاحظة: الاستثمار العقاري يخضع لضوابط رؤية 2030 التي تشجع الشراكة مع الصندوق العقاري السعودي.